נסח טאבו או אישור זכויות: אילו מסמכי נכס צריך למשכנתא?

מהו נסח טאבו?

נסח הוא מסמך רשמי מפנקסי המקרקעין שמציג את מצב הרישום במועד הפקתו. אפשר להפיק אותו בשירות הממשלתי לפי פרטי הזיהוי של המקרקעין. ודאו שהמסמך מתייחס לנכס המדויק, לרבות תת־חלקה כשנדרשת.

מתי צריך אישור זכויות?

כאשר הזכויות מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל או בגורם מנהל אחר, ייתכן שיידרש אישור זכויות מתאים. רשות מקרקעי ישראל מסבירה שהאישור כולל את תיאור המקרקעין, בעלי הזכויות, מהות הזכויות וכן שעבודים והערות. בנכס הרשום בטאבו פונים לקבלת נסח.

מה להכין לבדיקת הבנק?

רכזו את מסמך הזכויות שהתבקש ואת יתר המסמכים שהבנק דורש לעסקה שלכם. צילום מסך חלקי עלול להקשות על הבדיקה; העלו קובץ מלא וקריא.

• התאמה בין זיהוי הנכס במסמך לבין הנכס בבקשה.
• כל העמודים, ללא חיתוך כותרות או הערות.
• בירור אם נדרשת הפקה עדכנית יותר.

האם המסמך מחליף בדיקה של עורך דין?

לא. מסמך הרישום מציג מידע, אך בדיקת משמעות הרישומים והעסקה מחייבת בחינה מקצועית מתאימה. אם יש אי־התאמה בפרטים, בררו את הפרטים עם הגורם המטפל לפני שמסתמכים עליהם.